Priemerná úroková sadzba hypoték vzrástla na 7,09 % , čo je najvyššia úroveň za viac ako 20 rokov, podľa údajov, ktoré vo štvrtok (17.08.2023) zverejnil hypotekárny gigant Freddie Mac.
Toto zvýšenie predlžuje dlhý úsek vysokých nákladov na pôžičky, ktoré spomalili trh s bývaním. Bolo to prvýkrát od jesene minulého roka, kedy sa sadzba na 30-ročnej hypotéke s fixnou sadzbou zvýšila nad 7 %. Pred rokom boli sadzby okolo 5 %.
Negatívny vplyv na hospodársky rast
Trh s bývaním je časťou ekonomiky, ktorú najviac priamo postihuje politika Federálneho rezervného systému s vysokými sadzbami . Výsledné spomalenie refinančných a nákupných aktivít zasiahlo niektorých poskytovateľov hypotekárnych úverov, čo viedlo k desiatkam tisícov prepúšťania v tomto odvetví a negatívnemu vplyvu na hospodársky rast.
Úrokové sadzby hypoték nie sú priamo spojené s krokmi centrálnej banky. Majú však tendenciu voľne sa pohybovať s 10-ročným výnosom vládnych dlhopisov, ktorý vo štvrtok dosiahol najvyššiu úroveň od roku 2007. Niektorí analytici vidia dostatočný priestor na to, aby 10-ročný výnos pokračoval v raste, keďže trhy sa pripravujú na možnosť, že sadzby tak čoskoro neklesnú.
Investori sa opäť obávajú zvyšovania sadzieb
Akcie vo štvrtok klesli, čím sa predĺžil augustový pokles, pričom investori sa opäť obávajú pokračujúceho zvyšovania sadzieb Fedu. Predstavitelia Fedu stále vidia inflačné riziká a potenciálnu potrebu vyšších úrokových sadzieb, podľa zápisnice zo zasadnutia zverejnenej minulý týždeň.
Keď Fed začal minulý rok rýchlym tempom zvyšovať úrokové sadzby , očakávalo sa, že rastúce náklady na pôžičky na kúpu domu budú dočasné. Po roku a pol sa sadzby šplhajú späť k svojim maximám, napriek tomu, že koncom roka 2022 a začiatkom roku 2023 krátko klesli k 6 %.
Teraz sa kupujúci, predávajúci, investori a realitní hráči prispôsobujú myšlienke, že vyššie sadzby tu zostanú, alebo aspoň tu zostanú dlhšie, ako očakávali.
Nižší záujem kupujúcich
Zatiaľ čo veľa potenciálnych kupujúcich sa snaží nájsť čokoľvek, čo by si mohli dovoliť , veľa potenciálnych predajcov sa cíti zaseknutých na mieste. Mnohí majitelia domov nie sú ochotní dať svoje domy na trh, obávajú sa, že sa vzdajú hypoték s nízkou úrokovou sadzbou a budú nútení zobrať si oveľa drahšie úvery. Majitelia domov s vysokou sadzbou, ktorí nedávno kúpili a dúfali, že budú môcť čoskoro refinancovať, sa stretávajú s tým, že budú musieť chvíľu počkať.
Niektorí kupujúci to vzdali a rozhodli sa prenajať si dlhšie, ako plánovali. Ale aj keď je záujem kupujúcich menej, nedostatok ponuky stále tlačí ceny vyššie.
Primeraná cena domu 410 tisíc USD
Podľa najnovších dostupných údajov Národnej asociácie realitných kancelárií bola stredná cena existujúceho domu v júni vyše 410 000 USD. To bolo mierne nižšie v porovnaní s vrcholom dosiahnutým pred rokom, no stále ide o druhú najvyššiu zaznamenanú cenu.
Pred niekoľkými rokmi, počas vrcholu pandémie, sadzby klesli na rekordne nízke hodnoty pod 3 %. To spustilo príval nákupov, ktoré prudko zvýšili ceny v mestách USA, ako sú Phoenix a Las Vegas, s osobitným nárastom cien domov.